What Is a 1031 Exchange?
如果你想在你的AG捕鱼王新版app下载组合中增加房地产AG捕鱼王新版app下载, you may want to know what a 1031 Exchange is. 虽然这种策略的规则和规定可能会变得复杂, 了解基本概念可以帮助您决定该策略是否适合您.
进行1031交易涉及一套复杂的税收规则和法规. 在继续前进之前，考虑与熟悉规章制度的专业人士合作. Also, this article is for informational purposes only. It is not a replacement for real-life advice, 因此，在使用1031法案之前，请咨询您的税务或会计专业人士.
以下是1031交换是什么以及一些要求，以帮助您确定是否应该进一步追求这条道路.
What is a 1031 Exchange?
In the simplest terms, 1031交易所是一种房地产AG捕鱼王新版app下载策略，如果你出售AG捕鱼王新版app下载房产并购买另一种“同类”房产，你可以推迟缴纳AG捕鱼王新版app下载房产的资本利得税. According to the Internal Revenue Service, “if you make a like-kind exchange, 根据《AG捕鱼王在线app下载》第1031条，您不需要确认收益或损失.”1
1031 Exchange Requirements
而1031交易所可以是一个很好的策略，以推迟资本利得税, 要确保这两个属性都符合条件，需要考虑一些要求. Here are a few of the main requirements:
- 您出售的房产必须是AG捕鱼王新版app下载房产，而不是您的主要住所. 美国国税局将房产定义为“主要住所”，“如果该房产在纳税年度内用于个人目的的时间超过14天或以公平租金租给他人的总天数的10%。.”2
- Because a 1031 Exchange is considered a swap, 你需要在出售第一处房产后不久指定下一处房产. According to the IRS, “从出售转让房产之日起，你有45天的时间来确定潜在的替代房产.”3
- 除了45天规则之外，您必须在180天内关闭新物业.3
- Lastly, 来自1031交易所的资金必须在一个托管账户中, and you can’t receive them personally.4
AG捕鱼王新版app下载者可能从1031年的交易所获得最大收益?
正如你所看到的，在研究1031交易所时有很多细节需要考虑. Because of this, they aren’t suitable for everyone. 1031交易所可能适合那些希望获得额外房地产的人, 特别是如果他们已经有了一处AG捕鱼王新版app下载性房产.
使用1031交换的另一个考虑因素是，如果您去世时没有出售通过1031交换获得的财产, your heirs may not pay capital gains taxes. 此外，他们可能不会以升值后的市场价继承这些资产.4
To summarize, a 1031 Exchange may allow you to:
- 如果您将AG捕鱼王新版app下载物业“交换”为另一AG捕鱼王新版app下载物业，则推迟支付AG捕鱼王新版app下载物业的资本利得税
- Use as part of an estate strategy
- 继续从AG捕鱼王新版app下载物业中获得收入，同时管理该物业的递延税权益
1. IRS.com, November 2024
2. IRS.com, November 2024
3. IRS.com, November 2024
4. Investopedia.com, December 20, 2023
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